כאילו לא די לבעלי העסקים בדמי השכירות הגבוהים, השינויים התכופים בשערי המטבע נטל המיסים והאגרות השונות, עליה בהוצאות השוטפות ושחיקה מתמדת ברווחי העסק .
מוטל עליהם נטל נוסף שלא תמיד נלקח בחשבון . מדובר כמובן במס הארנונה,אחד המיסים הכבדים ביותר המוטלים על עסקים, נטל שבעקביות ושיטתיות ערכו עולה, ללא שום קשר למצבו הפיננסי של העסק. ובמקרים רבים מהווה שכר דירה נוסף על בעל העסק.
הארנונה נגבית ע"פ חוק, על ידי הרשות המקומית או האזורית אשר בשטחה פועל העסק
ובאה למעשה לממן את הפעולות המתבצעות על ידי הראשות המוניציפאלית.
לכאורה מדובר במס ראוי והוגן. אך בפועל יוצא שהרשויות ממנות את גירעונותיהן, נותנות הנחות לאוכלוסיות שונות על ידי העלאה שיטתית של חיובי הארנונה לעסקים, ללא קשר ישיר בין השירותים הניתנים בפועל לגובה החיוב .
זאת ועוד בהרבה מקרים בעלי עסקים נאלצים לצמצם את פעילותם העסקית ונקלעים להפסדים, עקב מחדלים של הרשויות וברוב המקרים אינם מפוצים על כך .
האם ניתן לעשות עם זה משהו - האם יש דרך להקל ולצמצם את ההוצאה הכבדה הזאת ?
התשובה היא, בהחלט כן .
ראשית נמליץ לבדוק מראש ספח ארנונה של הנכס המיועד. כך תוכלו להתרשם מגובה התשלום בפועל ולתכנן מראש את ההוצאה. בהמשך יש לבדוק את הגדרת הנכס לצרכי מיסוי ואת חלוקתו. ישנן דרכים רבות דרכם ניתן לחסוך בהוצאות הארנונה , אבל לפני שנמנה אותן כדאי להבין איך עובד מנגנון חיוב הארנונה .
הארנונה מוטלת ע"י הרשות המקומית, מכוח סמכות :
חוק הסדרים במשק המדינה (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב), התשנ"ג-1992. חוק זה מסמיך את הרשות המקומית להטיל מס ארנונה שיחושב "בהתאם לסוג הנכס, לשימושו ולמיקומו". והותקנה רשימה ארוכה של סוגי נכסים ( בתי מגורים , מבנה חקלאי, שטח מסחרי , מבנה תעשייתי ועוד') ולכל אחד מהם ניתן תעריף שונה ע"פ ייעודו ורישומו .
תשלומי הארנונה משתנים כאמור, ממקום למקום ומרשות לרשות (במסגרת סכומי מינימום ומקסימום שנקבעו בתקנות ההסדרים). זאת ועוד גובה הארנונה משתנה בהתאם לשטח הנכס, שימושו ומיקומו. כדאי לדעת שייתכנו מס' ייעודים שונים לאותו הנכס וישנם הבדלים בין שיטות המדידה בין הרשויות השונות .
כך מתוך סבך הבירוקרטיה והחוקים הפתלתלים נתגלו אפשרויות שונות ומגוונות לקבל הנחות בחיובי הארנונה השוטפים . לדוגמא ניתן לקבל הנחות ע"פ הסיווגים הבאים:
שינוי בייעוד הנכס, תיקון שטח נטו לחיוב, הפרשים במדידות, פיצול או איחוד שטחים שונים , תקיפת צו הארנונה בהתאם לחוק ההסדרים ועוד' .
.
כותב המאמר הוא דרור קופל מחברת קופל - הפחתת ארנונה רישוי עסקים, www.kopel.biz, מסייע לעסקים להתמצא בסבך הבירוקרטיה , לחסוך בתשלומי הארנונה ובייעול תהליכי רישום ורישוי העסק .
